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给未来养老生活升级,“70后”出手近郊叠墅

给未来养老生活升级,70后出手近郊叠墅 突如其来的疫情浇凉了一部分人的购房热情,但同时也激发了改善型需求的释放。5月初,刘茗(化名)将购房目标锁定在青龙湖区域的万科翡翠西湖,并且很快签订了购房合同。 不少像刘茗一样的购房者成为疫情趋稳后楼市恢复

给未来养老生活升级,“70后”出手近郊叠墅


突如其来的疫情“浇凉”了一部分人的购房热情,但同时也激发了改善型需求的释放。5月初,刘茗(化名)将购房目标锁定在青龙湖区域的万科翡翠西湖,并且很快签订了购房合同。

不少像刘茗一样的购房者成为疫情趋稳后楼市恢复的生力军。机构数据显示,今年5月,北京改善需求在疫情期间的短暂冷清之后强势反弹。

自去年以来,刘茗看房的轨迹从东北到西南,只为找到一个有天有地的小院生活。对于买房这件事,她的目标很明确,而且判断独到。由刚需到改善,再到改善升级,从刘茗的买房经历,可以看到很多“70后”们换房的影子;而她在疫情趋稳后的果断出手,也是北京上半年改善性需求压抑后迎来释放的一个缩影。

从刚需盘换到别墅,第三次置业选定青龙湖

“买房一定是因为有需求,我很早就想买二套房了。去年跟朋友看了一些房子,要么太远,要么太贵,没有合适的就暂且放下了。”刘茗告诉记者,“今年5月,疫情稳定后看到青龙湖的这套房子,正符合我的预期,总价800多万元,既不算太远,也不算太贵,而且满足我想有个小院子的梦想,可以养花、种菜、烧烤聚餐。”

对于买房这件事,刘茗的目标很明确,而且有着自己独到的判断。“按照以往经验,房子虽然不会涨太多,但是在通货膨胀下,钱会贬值。再加上疫情期间,房价应该是低点。”虽然买房的理由有很多条,但刘茗最后强调,“主要是我心理接受了这个房子以及价格”。

而从刘茗的居住变迁上,可以看到很多“70后”换房的影子。刘茗在北京的第一套房是位于丰台区马家堡的星河城,这个楼盘2003年开始建设,一个妥妥的刚需盘。之后,她卖旧买新,将两居的刚需房换成了顺义150平方米的大三居。

虽然刘茗现在居住的顺义房子,也属于改善型住宅,但与她理想中的生活仍有差距。她刚刚入手的位于青龙湖的房子,是一个下叠别墅,精装修,330平方米(包括仓储面积),带一个小院。

用刘茗的话说:“现在买房是为退休居住做准备。那个地方有山有水,挨着青龙湖,清静,很适合养老。不堵车的情况下,开车到和平门只要半个小时……”

青龙湖板块之所以吸引刘茗是有原因的,其位于北京西南六环,是近两年刚兴起的住宅区,其有两个显著的标签,一个是6000亩水域,一个是价值洼地。目前,万科、首开、龙湖、金地等房企都落子青龙湖。

作为一个度假休闲的板块,在很多业内人士看来,青龙湖更适合建设低密度住宅或者是别墅。但现实却并非如此,该区域绝大多数房源都是受70/90政策限制的限竞房。相比之下,别墅与改善户型并不多,出现产品和区域的错配。因此,别墅等改善型产品更被看好。

看房近一年,重点考察性价比和生活品质

自去年开始,刘茗看了不少的房子,而疫情是加速她出手的原因之一。在家呆的时间太久了,想有个院子呼吸一下新鲜空气,这是很多改善需求购房者的愿望。

事实上,很多人与刘茗有着同样想法。疫情平稳后,北京市场迎来一波行情。中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国市场持续复苏,基本已经回到了2019年疫情前水平。其中北京市场恢复更为明显,新房成交面积上涨了42.5%,同比也上涨了10.5%。

住在北京东北方向,却选择在西南方向购房,区域跨度如此大。面对“为什么没有就近购房”的疑问,刘茗表示,“看了不少房子,都看花眼了。顺义别墅要么太贵、要么太老,大多是上世纪90年代建设的。我最开始主要看北部区域的房子,甚至是延庆、平谷的房子,位置太远了。相比之下,青龙湖的位置更好,起码离城区更近一些。”

谈起看房经历,刘茗说,之前一直和几个朋友一同看房。有的朋友们看上了门头沟800多万元的楼房,而刘茗家人则看上了首开金地·华樾北京,该楼盘在望京阿里新总部隔壁,位置好,但是700多万元只能买89平方米三居。还有朋友花了500多万元买了采育宽院国誉府。虽然价格低一些,但是她感觉宽院国誉府像德系车,而她看中的楼盘则像日系车,很有设计感。

综合来看,刘茗这次买房除了价格外,她更看重质量、位置、环境,也就是未来的生活品质。事实上,这也是很多当前改善升级型购房者关注的重点。

疫情后市场回温,“一见钟情”果断出手

“800多万在市区也就是买个一百多平方米的楼房了。而现在我买的这个房子,好歹算是一个别墅。”这是刘茗说得最多的一句话。

北京作为寸土寸金的一线城市,从房屋价格来看似乎遍地都是“豪宅”,在东城、西城,房龄老、物业差的千万级价格的房子比比皆是,但是与豪宅的居住体验相比大相径庭。

贝壳找房分析人士指出,如果在城区真正意义上的北京豪宅,应是“总价1000万及以上”+“总面积150㎡及以上”+“三居及以上”。

不过,要是在近郊,这一豪宅的门槛则降低了很多,但前提是要舍弃城区位置。而对于刘茗来说,这都不是问题。

在当前的购房人群中,改善需求是一股重要力量。从贝壳找房交易数据看,进入4月份、5月份,受疫情影响的需求开始集中释放,加之政策利好及季节性因素等影响,北京豪宅(按上述标准统计)市场成交量上升恢复。

其中,5月份北京二手房市场中豪宅更“热”,成交量达到2018年1月以来单月最高记录,环比增长57.8%。

包括改善型需求在内的新房市场交易同样走高,据北京中原的统计数据显示,5月北京新建住宅市场(包含普通住宅、高端住宅、别墅)实现总成交额252.31亿元,环比4月上涨约46%。业内表示,如果6月北京没有遇到这一波疫情,市场还会继续冲高。

谈起买房细节,刘茗说,仅看了一次房就决定出手了,在青龙湖区域,她甚至没有去看同一区域的其他几个楼盘,就选定了区域价格最高的万科项目。当然,她也是在销售人员涨价预期的催促下签的合同。不过,刘茗至今仍然坚定自己的判断:当在“阅房无数”之后,能让你“一见钟情”的一定是你想要的。

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