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2019年广州二手房成交同比下降15%

2019年广州二手房成交同比下降15% 根据广州中原研究发展部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会,12月为广州中原研究发展部部监测),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。 从历年成交情况对比来看,二手成交已连续3年保

2019年广州二手房成交同比下降15%


根据广州中原研究发展部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗(1-11月来源中介协会,12月为广州中原研究发展部部监测),同比去年同期(126661宗)大幅下滑15.3%。

从历年成交情况对比来看,二手成交已连续3年保持下滑,整体成交能力与2015年相当,市场交投氛围降温明显。

广州中原研究发展部分析认为,2019年,广州二手楼市遇冷,成交能力大不如前的主要原因如下:

(1)信贷环境趋紧,成交周期较长。

2019年楼市信贷环境偏紧,放贷周期基本在1-2个月以上,加上目前成交周期较长,周期在3个月以上的占比高至25%。

即客户从意向买房到最后付款过户的周期基本需要5个月以上,这很大程度抑制了“卖一买一”客户的购房需求。

(2)买涨不买跌心态作祟,客户观望情绪升温。

现时市场楼价处于下行阶段,不少客户担心“高位站岗”,观望情绪持续升温,上门客数量远不及去年同期,仅遇到合适的价格才会考虑着手入市,购房更趋理性。

(3)业主放盘积极性较低,客户可选择盘源少。

据监测发现,2019年新增放盘量同比去年下滑20.1%。主要由于现时客户入市不高,成交周期明显拉长,加上压价现象普遍,从而导致业主放盘意愿不高。

全年成交走势

市场下行,仅单月成交超去年月均水平

从月度成交情况看,2019年全年表现为“先扬后抑”。

上半年,整体成交表现为爬坡回升,4月份成交达全年高峰,宗数达11336宗。

进入下半年后,市场需求明显下滑,月度成交跌至8000-9000宗左右。

另外,与2018年月均10555套的水平对比,2019年成交更是“惨不忍睹”,仅4月份单月成交超越去年月均水平,整体成交能力大不如前。

价格方面,2019年11月,中原领先指数均价为39702元/平,环比下滑0.92%,跌幅再次拉大。

整体看,二手房价涨幅自今年2月开始,连续10月收窄。

自10月开始再次探底负值,四季度持续走跌。

根据中原二手领先价格指数趋势研判,若2020年客户观望情绪若无明显改善,价格可能会延续下行趋势。

市场成交特征分析

客户压价现象频现,业主放盘“底气”不足

目前楼市以“买方市场”为主,而在客户欺软、投机心态双重影响下,业主议价空间更是进一步扩大。

从近两年新增房源的报价情况来看,2019年报价下调房源占比基本在70%左右,其中,花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大,基本处于3.5%以上。

而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

此外,需要指出的是,在客少且“非理性砍价”现象严重的情况下,业主放盘意愿亦出现明显下滑。

2019年录得的周均放盘量已不足千套水平,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位,市场供应减少将可能进一步加剧业客矛盾升温

因此,广州中原研究发展部认为,目前广州存量房交投环境相对严峻,业主对后市信心十分不足,议价让利空间不断扩大。

因此,若不采取有效措施遏该现象,市场楼价可能出现加快下行的风险。

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