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广州出台共有产权住房管理办法

广州出台共有产权住房管理办法 共有同权!共有产权住房可落户入学,面向夹心层市民和青年刚需群体!昨日,广州市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》(下称《办法》)。 值得关注的是,《办法》中明确提出,购买共有产权住房享有与购买商品住房

广州出台共有产权住房管理办法





共有同权!共有产权住房可“落户入学”,面向“夹心层”市民和青年“刚需”群体!昨日,广州市政府常务会议通过了《广州市共有产权住房管理办法》(下称《办法》)。

值得关注的是,《办法》中明确提出,购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益,此举意味着广州将进一步向市民提供经济上可负担的产权式住房保障,加快构建公租房、政策性租赁住房、共有产权住房相结合的保障性住房供应体系。

焦点问答

(1)共有产权住房的物业服务和车位、车库怎么管理?

共有产权住房的物业管理服务收费实行政府定价。共有产权住房物业管理的表决权由承购人和代持机构按规定共同行使。业主大会、业主委员会根据《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《广州市物业管理暂行办法》等有关规定产生。

集中新建的共有产权住房居住区车位(车库)原则上按不低于1:1配套建设,产权归政府所有,由代持管理机构代持产权并负责管理,租赁给小区住户使用。

(2)转让共有产权住房后能否再次申购?

通过正常转让产权份额方式退出共有产权住房后已满5年(即达到第十九条规定的5年内无不动产转移记录条件),可以享有一次再次购买共有产权住房的机会,即再购仅限一次。发生违法、违规、违反共有约定或被司法拍卖等情况以非正常方式退出共有产权住房的,不接受再次申购。再购申购是否给予配售,还要视每批次房源申购供需平衡情况,由住房保障机构届时确定。

(3)持有共有产权住房期间能否申请换购?

承购人已经购买了共有产权住房,因家庭、工作、生活等原因可以享有一次申请转让现居共有产权住房产权份额、同时新购共有产权住房的机会,即换购仅限一次。发生违法、违规、违反共有约定或被司法查封等情况的,不接受换购申请。换购申购是否给予配售,还要视每批次房源申购供需平衡情况,由住房保障机构届时确定。

(4)购买共有产权住房可以贷款吗?

承购人可以按开发建设单位给出的付款方式和时间要求,自主选择一次性付款、分期付款、住房公积金贷款、住房商业贷款、住房公积金与商业贷款组合贷款等方式。

(5)购买共有产权住房能办理不动产登记证吗?

可以由开发建设单位统一办理。共有产权住房不动产登记的房屋产权性质为“共有产权住房”,附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额及附注事项:“本套住房属于政策性保障房,物权抵押、转让、继承、使用按照广州市住房保障政策相关规定及《共有产权住房共有协议》办理”。

(6)买了共有产权住房后取得其他住房怎么办?

购买了共有产权住房后,承购人及配偶、未成年子女购买本市其他住房或换购共有产权住房的,必须先办妥所持有的共有产权住房转让手续。在取得其他住房使用权之前,承购人可按公布的上一年度房屋租金参考价向产权受让方租赁所出让的共有产权住房临时居住,但最长租期不超过1年。如果不先办妥所持有的共有产权住房转让手续,承购人及其配偶将被追究违反共有协议违约责任。

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