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拿下广州番禺新基村旧改项目

拿下广州番禺新基村旧改项目 广州又一旧村改造项目改确定合作企业,这次是合生创展。 今日上午,广州公共资源交易中心挂出《广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目(CZ2019-0466)竞选结果公示》。根据公示信息,经过规定程序资格审查和招商主体产业逆光源代

拿下广州番禺新基村旧改项目


广州又一旧村改造项目改确定合作企业,这次是合生创展。

今日上午,广州公共资源交易中心挂出《广州市番禺区南村镇新基村旧村改造项目(CZ2019-0466)竞选结果公示》。根据公示信息,经过规定程序资格审查和招商主体产业逆光源代表会议表决,同意合生创展集团有限公司为本项目的竞得企业。

新基村旧改总投资29亿元

新基村旧改项目于2019年7月22日至9月16日进行公开招标。根据招标文件,新基村旧改项目位于番禺区南村镇,范围东至陈边村,南至员岗村,西至华南新城,北至三枝香水道。招标文件显示,新基村股份合作经济社在册总人口为2081人,改造范围的总用地面积为24.71公顷,其中村民住宅用地13.18公顷,村集体物业用地3.87公顷,农用地3.04公顷,村留用地1.18公顷。旧村改造范围的平面界址为新基自然村。

新基村旧改项目此前被纳入广州市番禺区旧村庄全面改造计划。根据招标文件,新基村改造方式为全面改造,改造模式为合作改造。在合作方式上,竞得企业须在复建安置房地块《施工许可证》核发之日起36个月内完成复建安置房的建设并交付使用。同时,村集体经济物业复建地块取得《施工许可证》之日起,竞得企业需要在36个月内完成村集体复建经济物业的建设,并负责复建物业的整体包租、开发运营等。

公开信息显示,新基村旧改项目总投资金额为29亿元,在对招标企业的资质要求上,除了要求具备房地产开发企业二级或以上资质、实缴注册资本金不低于5亿元人民币、总资产不低于200亿元、净资产不低于50亿元人民币等条件外,还要求近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上,在广州市有开发项目且竣工面积达到500万平方米以上。

合生已参与多个项目

在7月开始招标的阶段,便有业内自媒体曾透露,合生创展正在积极介入该项目,此次竞得企业的确认也证实了这一点。

作为广东本土房企的代表之一,合生创展曾位于“华南五虎”之列,并在2004年成为国内第一家销售额破“百亿”房企,但近年来该企业销售规模一直在“百亿”水平徘徊,与此前实力相近的其他广东房企逐渐拉开了差距。根据上市公司公告,合生创展2019上半年合约销售总额为103.69亿元,2018年全年为149.75亿元,在房企业林立的广东地区并不出众。

不过,尽管销售一直在徘徊,但合生创展的土地储备处于高位,上市公司公告显示,截至今年上半年末,该企业土地储备为2940万平方米,与不少已经突破千亿水平的房企相当。土地储备和销售额的巨大差异,也让部分媒体将该企业业绩徘徊不前的因素归结于其“多囤地慢开发”的模式。

进入2019年,合生创展动向明显增多。7月22日,合生创展还曾以11.9亿元拿下广州增城增江街地块,占地面积近4万平方米。而在城市更新方面,合生创展今年4月还参与了海珠区鹭江、康乐旧村改造项目,两村占地面积合计109.74万平方米。加上此次的番禺新基村,目前合生创展已经背负多个旧改项目,未来旧改能否成功达到预期,还需经过时间的检验。

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