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为什么广州三房的面积越来越小?

为什么广州三房的面积越来越小? 120平?100平?90平?其实,2000年左右90平单位标配是两房,后来n+1户型盛行,90平三房才逐步成为主流,以致于今天还有很多人认为90平三房是小三房。 然而,受高房价的影响,为了迎合年轻人置业需求控制总价,三房单位面积段

为什么广州三房的面积越来越小?

  120平?100平?90平?……其实,2000年左右90平单位标配是两房,后来n+1户型盛行,90平三房才逐步成为主流,以致于今天还有很多人认为90平三房是“小三房”。
  然而,受高房价的影响,为了迎合年轻人置业需求控制总价,三房单位面积段在不断创新低!近日,广州竟爆出了60.5㎡三房户型!(注:本文讨论的都是平层户型,下同)
  这些小面积的三房户型,真的实用吗?一个房间至少得多大,才算合理?广州哪些楼盘在推这类极小的三房?本期「户型评鉴」,我们重点来捋一捋“小三房”。
  

  保利花城纪68平三房户型图
  为什么,三房的面积不断缩小?
  简单来说,可以概括为三大方面:市场需求、产品升级和科技进步。
  市场需求
  当前房价偏高,无论是首次置业还是改善换房置业门槛都不低。而随着二胎的到来,两房已难以满足日常需求,三房才是刚需。
  在这样的大背景下,“小面积控总价”必然成为主流。只有在有限的面积中实现更多功能,才能经得住市场考验。
  产品升级
  这主要体现在同样的面积段,使用率的提高,舒适度的提高。比如早期的房子电梯位置一般采用“回字形”设计,而现在多以“工字型”设计为主,减少了公摊面积,提高了得房率,从而室内空间就有更多的优化空间。
  尤其是在“n+1”户型盛行时期,房子使用率高达90%或以上的户型并不少见,目前市面上依然有不少优质房子使用率达到85%或以上。
  科技进步
  可能有人觉得这个有点扯,实则不然,这点主要体现在收纳空间的多元化和家私家电的精细化。比如90年代电视机厚度大约30/40cm,而现在超薄电视机厚度不到1cm,而且基本不需要电视柜这个东西。
  换而言之,同样的距离看电视,客厅可以不再需要那么宽,意思是在空间有限的条件下,客厅开间就可以进一步压缩,其他房间亦然。
  小三房实用吗?5㎡的房间可以干啥?
  在探讨这个问题前,我们得先了解清楚每个房间,至少得多大才合理?
  比如客厅,相对舒适的客厅开间一般是3900mm或4200mm,即坐在沙发到电视的视距在3600mm左右,电视可以是46寸,而客厅实墙在4500mm及以上比较合适,意思舒适的客厅大约20㎡或以上。
  而经济型的客厅开间可以是3300mm,即视距是3000mm,因为市场上40英寸电视的合理视觉刚好是3000mm。如果客厅仅安排电视、沙发、茶几,那么这种经济型客厅最合理的最小面积应该是10㎡。
  

  经济型客厅户型(图片来源明源地产研究院)
  餐厅,般4~6人餐桌长度1000-1400mm,宽度600-1000mm,考虑椅子和人的活动空间,则算下来经济型餐厅至少也要6㎡左右。


  经济型餐厅户型(图片来源明源地产研究院)
  卧室,这要看是双人卧室,还是单人卧室,是儿童房,还是书房。如果是双人卧室,若只放一张床、一个衣柜、一个床头柜和一个梳妆桌,那么床长2000mm+卧室门1000mm,即卧室开间至少3000mm;双人床+床头柜宽大约2700mm,加上衣柜600mm,则进深至少3300mm,而且这种情况衣柜只能做推拉门。
  意思是,这样极简单的双人卧室最小面积要10㎡。
  

  经济型卧室户型(图片来源明源地产研究院)
  儿童房,若考虑书桌+衣橱等,床长2000mm,宽1200mm;衣橱深550-600mm;门900mm,那么该房间开间最小净尺寸2400mm,进深最小3000mm。
  意思是,业界公认的经济型儿童房至少7.2㎡。至于市面上6㎡的儿童房,那就相当紧凑了,这么小的面积做成书房会更合适。书房,一般5㎡就可以搞定。
  在广州,哪些楼盘在推“小三房”?
  据不完全统计,目前保利中海金地大国璟、保利花城纪、万科海上明月、万科金色里程、珠江花城、力讯增城项目都有75平以内的三房单位。此外,天健云山府最小三房也仅76平,万科幸福誉5期最小三房也不足80平。
  意思是,保利、万科、珠江实业、中海、金地等大牌开发商都已涉足到小三房的开发。
  目前广州最mini的三房在保利花城纪,68平可以做到三房两厅一卫,主卧还带有270°飘窗。次卧虽小,但还可以放下一张床和一个衣柜;而第三个房间则只能做功能房了。
  

  保利花城纪68平户型图
  而当前关注度最高的是,保利中海金地大国璟,这是由保利、中海、金地三大开发商联合开发的项目,今年6月份才首次开盘,主打的就是小户型,72平可以做到三房两厅一卫一厨。

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