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2019年蓄力转板企业或达18家

来源:广州热线综合

时间:2019-02-07 10:42
2019年蓄力转板企业或达18家



    由克而瑞研究中心统计数据可以看出,2018年新三板物企摘牌数量首次大于挂牌数量,物业服务企业密集登陆新三板的趋势发生逆转。

    在摘牌的物企公司中,有7家有房企背景,分别为远洋旗下远洋亿家、协信旗下天骄股份、旭辉旗下永升物业、蓝光旗下嘉宝股份、三盛旗下伯恩物业、鸿坤旗下鸿坤物业、荣超旗下荣超股份。其中,永升物业已以永升生活服务(HK:01995)为主体于2018年12月17日成功转板在港上市。

  此外,摘牌企业平均挂牌持续时间仅为18个月。值得注意的是,包括鸿坤物业、恒昌物业、新大正、永升物业、紫竹物业在内的5家企业,挂牌不足一年。

  在摘牌企业中,除了少数企业(新大正、嘉宝股份)明确表示冲击主板,以及一部分企业因为财务原因、信息披露违规、被收购等原因终止挂牌外,物业服务企业在终止挂牌时多数并未透露原因,但这些摘牌物企业近8成属于《2018物业服务企业综合实力TOP100》,摘牌的原因不言而喻。

  蓄力已久,物企欲转板上市

  在物业管理行业从无到有、从小到大的发展过程中,新三板为其发展提供了温床。据克而瑞研究中心基于新三板47家公布2017年报的物业公司数据显示,2017年其营业收入合计127.5亿元,同比增长24.6%,净利润同比增长56.5%,整体盈利能力稳中有增。

  但由于新三本身存在较大的限制因素,无法满足物企快速发展的融资目的。统计目前仍在挂牌的56家企业,2014年至今,累计募资金额6.1亿,募资最多的是第一物业,挂牌以来其进行三次定增,金额分别为0.12亿元、1亿元、0.26亿元,累计达1.38亿元。与之相对,95%新三板挂牌物业企业累计募资额不足5000万元。

  反观主板上市的物业企业,A股上市的南都物业(603506)上市募资逾3亿,2018年下半年在港上市的新城悦、佳兆业物业、永升生活服务首发分别募资约5.8亿、2.8亿、7.9亿。显然,A股及港股主板上市融资能力远超新三板。

  与此同时,新三板存在流动性不足的问题,也导致挂牌企业市场价值发现的作用也难以体现。

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