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广州二手楼市成交连续6个月下降!

来源:广州热线综合

时间:2018-11-02 09:13
广州二手楼市成交连续6个月下降!

  2018年10月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28和51.24万平方米。受国庆长假以及部分房企加大一手促销力度影响,本月广州全市中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,已连续六个月下降。
 
  一、全市成交分析:
 
  签约面积连续六月降低
 
  1、长假和分流效应叠加,市场成交持续低迷
  本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为46.28和51.24万平方米,环比分别降低17.06%和21.62%,同比分别降低23.98%和24.69%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重环比降低2.81个百分点至66.10%。
 
  本月中介促成的二手住宅放盘和签约面积再度下探,连续六个月呈现降低态势,原因主要有以下三方面:
 
  一是国庆长假效应。国庆长假期间,民众出游或返乡大幅增加,导致部分置业计划延后或取消。
 
  二是一手住宅的分流效应持续。部分房企为完成全年销售目标,加大促销力度,对二手住宅市场带来了较大冲击。
 
  三是二手住宅市场已连续多月成交低迷,价格也有松动迹象,导致观望情绪加重。
 
 
 
 
  本月全市各行政区签约面积环比普遍大幅下降。
 
  中心城区方面,黄埔区签约面积环比降低逾三成半;海珠和白云区降低都逾两成;越秀、天河和荔湾区表现稍好,但降幅也都逾一成。
 
  外围区域方面,番禺和南沙区降幅相当,签约面积环比都下降逾四分之一;花都和增城区降幅都超两成;从化区则降低一成半。
 
  2、小面积户型占比回升
 
  面积区间构成方面,除60m2以下区间占比环比回升1.36个百分点外,其余面积区间占比环比都有所减少,其中90-120m2减少0.78个百分点。
 
  付款方式构成方面,本月按揭方式付款占比环比小幅增长0.21个百分点。
 
  表2:2018年10月广州市中介促成
 
  二手住宅面积区间构成比例
 
 
 
  二手住宅付款方式构成比例
 
 
  同德围-罗冲围再度夺冠,白云三盘占据前三甲
 
  中心城区十大活跃板块方面,同德围-罗冲围板块再度夺冠,但签约面积环比减少逾两成,其中60m2以下和60-90m2成交宗数环比分别减少38%和23%,120-144m2成交宗数更是减少六成;同和板块夺得亚军,签约面积环比小幅减少2%;黄埔区府和东圃板块热度都大幅下降,分居第三和第四位,签约面积分别降低36%和28%;天河北板块交投有所恢复,签约面积环比逆市增长4%,跃居第五位;白云大道北板块则略有回落,签约面积环比降低11%;桂花岗-三元里、东晓南和昌岗等板块重新挤进榜单,除昌岗板块签约面积环比持平外,其余板块签约面积环比都略有降低。

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