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广州车位成交量5年来创新高 该租还是买?

来源:广州热线综合

时间:2017-10-01 18:27

车位成交“量升价降”

现如今,车位已经不再便宜,有的楼盘动辄需要花几十万元来购买,这已经是不小的开支。因此不少车位买家都在思考,究竟是买车位划算还是租车位划算。对于这个问题,克而瑞进行了详细分析。

克而瑞数据显示,2013年时广州一手车位成交总量为26066套。此后的几年里,广州一手车位的成交量逐年攀升,到2016年时成交总量为34749套。

对于拥有或计划购买私家车的购房者而言,车位是购房过程中必须考虑的问题。今年以来,广州一手车位成交量出现上涨,根据克而瑞统计的停车场数据,截至2017年9月15日,今年广州一手车位成交38892套,创下近5年来的新高。不过,平均14098元/平方米的价格倒是近5年来的新低。

南方日报记者 葛政涵

不过在过去的5年里,广州一手车位价格并没有像成交量那样持续上涨,而是出现了较大幅度的波动。在2013年至2015年,一手车位成交均价在14000元至15000元/平方米的区间内,2016年则上涨至15777元/平方米。到了今年,截至9月15日,一手车位成交均价下跌至14098元/平方米,环比去年同期(15735元/平方米)下跌了10.4%。

外围城区车位销售成热门

(原标题:广州车位成交量5年来创新高 该租还是买?)

对于这种量升价降的走势,克而瑞分析认为,中心五城区的一手车位总成交量呈波动减少趋势,而外围六城区则在波动增加,由于外围城区住宅均价低于中心城区,因此这种成交量的差异也拉低了今年一手车位的均价。

克而瑞分析认为,车位是买还是租,还是要看各人的实际情况,如果经济条件允许,有固定的车辆且计划长年停放,买车位会更放心更划算。而对于那些会理财,也没有长期固定车位需求的人,租车位则更为合适。

租车位的弊端也很明显,例如一些小区配建车位不多,当多数车位都已售出后,后期可供租赁的车位就非常稀缺了,同时,不同小区对于车位租赁有着不同的定价,如果包月或包年还可打包租赁,但也有小区对于租赁车位采取计时收费,这样停车成本也比较高。

首先从利弊两面来看,买车位的优点首先在于有了固定的地方停车,不用每天浪费时间找车位,这样一来,自己的爱车也可以在一定程度上避免风吹日晒或剐蹭。同时,由于近几年来车位的价格出现上涨,因此也存在一定的增值空间。

如今,新建楼盘基本都配建了车位,但在价格方面则不尽相同。同时,目前的楼盘车位不仅可以售卖,也能以出租的方式共车主使用,那么买车位和租车位,到底哪个更加划算?

不过进入2017年,一手车位的成交量继续爬升,截至9月15日,今年的成交量已经达到38892套,这一数字甚至高于2016年全年的成交量,而环比去年同期的19628套,涨幅则高达89%。这一成交量创下5年来的最高。

而套均总价方面,全市11区,除了番禺区和黄埔区有所下滑,其余9区则都出现了上涨的势头。而从均价来看越秀、海珠、天河三城区的成交均价均在3万元/平方米以上,最高的海珠区为36383元/平方米,这也就意味着,在上述三个城区,每套车位的均价已经超过40万元。

克而瑞数据显示,今年前9月外围城区一手车位的成交量已经是中心城区的3.2倍。在外围城区,住宅销量领先的增城区同样也是车位销售的热门地区,截至9月22日,增城一手车位售出7933套,占全市成交量的五分之一。番禺以7260套排名第二,黄埔以4992套排名第三位。

而对于租车位,优点首先就是成本低,对于要花几十万元购买的车位而言,租车的价格相对比较低廉。同时由于租来的车位租期比较灵活,因此也存在转手容易、手续简单的优势。

租或买,到底哪个更划算?

但买车位的弊端在于,由于多数银行并不提供车位按揭贷款,因此买家需要一次性支付大笔现金,而买了车位之后,后续的管理费也是一笔不小的开支。

值得一提的是番禺区,由于住宅新货相对较少,因此近几年番禺一手住宅的成交量相对落后,但也因为番禺不动产物业较为稀缺,因此车位也成为区域内投资置业者的一大选项,在成交量上超过了黄埔与花都。

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